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Wien: sanierte 72m² in Gründerzeithaus inmitten von Gersthof - provisionsfrei für den Käufer

Objekt-Nr.: 118016a
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
Gersthofer Straße 63
1180 Wien
Währing
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
449.000 €
Wohnfläche ca.:
72,50 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Betriebskosten netto:
145 € zzgl. 10.00% USt.
Rücklage netto:
36 €
Etage:
3
Etagenanzahl:
5
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
72,50 m²
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
Abstellraum
Fahrstuhl:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Metro, ruhige Gegend, Park, Polizei, Post, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1911
Bezugsfrei ab:
01.12.2019
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
Erstbezug nach Sanierung
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Heizwärmebedarf:
245 kWh/(m2*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
F
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Gründerzeithaus inmitten von Gersthof, wurde 1911 erbaut. Das Haus sticht durch seine wunderschöne Fassade heraus und ist ein Kopfgebäude (Salieri-/Ferrogasse/Gersthofer Straße). Im Jahr 2018 und 2019 wird das 2. Obergeschoss komplett renoviert und um einen Aufzug erweitert, der Stilaltbau bleibt jedoch erhalten.
Ausstattung/Zubehör:
+ Raumhöhen im Wohnbereich >3m
+ Echtholzparkettböden verklebt mit Fischgrätmuster
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Wärme und Warmwasser über Vaillant Gasheizgerät inkl. Speicher
+ Fliesen in Sanitärräumen (60 x 60 cm) - 6 Farben und 3 Oberflächenstrukturen (optional)
+ Unterputzspülkästen
+ Kellerabteil
Lage Haus/Grundstück:
Die Wohnungen in der Gersthofer Straße 63, im 18. Wiener Bezirk, liegen inmitten von Gersthof am Fuße des Schafbergs unweit des Sternwarte- und Türkenschanzparks.
Kindergärten und Schulen sind fußläufig ebenso gut erreichbar wie auch sämtliche Vorzüge der Gersthofer Straße (Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten etc.). Schnellbahn- (S45), Straßenbahn- (9, 40, 41) und Bus-Haltestellen (10A, N41) befinden sich in unmittelbarer Nähe (100 bis 200m).

Gastronomie (Asiatisch, Wienerisch, Italienisch) - fußläufig
Einkaufsmöglichkeiten (Bipa, Bäckerei, Billa, Hofer) - fußläufig
Apotheke - 1 Min/50m
Straßenbahn-Haltestellen 9, 40, 41 Gersthof- 1 Min/100m
Bus-Haltestelle 10A Gersthof - 2 Min/140m
S-Bahn Haltestelle S 45 Gersthof - 2 Min/180m
Parks (Sternwartepark, Türkenschanzpark) - 3 Min/250m
Kutschkermarkt - 19 Min/1,6km
U-Bahn U6 Währinger Straße-Volksoper - 24 Min/1,9km
Schafbergbad - 35 Min/2,5km
Stephansplatz (Zentrum) - 58 Min/4,6km
Sonstiges:
Fotos sind Beispielbilder. Die Komplettrenovierung des 2. Obergeschosses ist gerade im Gange, die Wohnung ist ab Dezember 2019 bezugsfertig.

sonstige laufende Kosten:
Betriebskosten inkl. Wasser und Lift: EUR 2,00/m²*
Rücklage: EUR 0,50/m²
*exkl. MWSt.

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Provision:
Provisionsfrei für den Käufer.
Ihr Ansprechpartner
 



Immopro Immobilienentwicklung GmbH
Herr Hannes Poandl

Metternichgasse 11/5
1030 Wien
Mobil: +43 676 6941569


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