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Wien: 140m² Dachgeschoss Traum mit Innenhof-Terrasse mitten in Mariahilf - provisionsfrei für den Käufer

Objekt-Nr.: 106027ohneDT
  • über 3m Deckenhöhe
    Terrasse und Dachterrasse
  • über 3m Deckenhöhe
    Wohnlandschaft mit Küche
  • über 3m Deckenhöhe
    Masterbedroom
  • über 3m Deckenhöhe
    Grundriss Top 27
  • über 3m Deckenhöhe
    Flächen Top 27
  • über 3m Deckenhöhe
     
  • über 3m Deckenhöhe
     
  • über 3m Deckenhöhe
     
  • über 3m Deckenhöhe
     
  • über 3m Deckenhöhe
    Naschmarkt
  • über 3m Deckenhöhe
    Naschmarkt
  • über 3m Deckenhöhe
    Mariahilfer Straße
  • über 3m Deckenhöhe
    Haus des Meeres - IMAX Kino
  • über 3m Deckenhöhe
    Sonnenaufgang Dachterrasse
Terrasse und Dachterrasse
Wohnlandschaft mit Küche
Masterbedroom
Grundriss Top 27
Flächen Top 27
 
 
 
 
Naschmarkt
Naschmarkt
Mariahilfer Straße
Haus des Meeres - IMAX Kino
Sonnenaufgang Dachterrasse
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
Marchettigasse 9
1060 Wien
Mariahilf
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
1.200.000 €
Wohnfläche ca.:
139,59 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Betriebskosten netto:
219,16 € zzgl. 10.00% USt.
Rücklage netto:
69,80 €
Sonstige Kosten netto:
40,48 € zzgl. 10.00% USt.
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
7
Etagenanzahl:
7
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
139,59 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
3
Balkon:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
Abstellraum
Klimaanlage:
ja
Fahrstuhl:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Metro, ruhige Gegend, Park, Polizei, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage, pro Stück 35.000 €
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
1917
Bezugsfrei ab:
Q1-2020
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden, voll klimatisiert
Befeuerungsart:
Gas
Heizwärmebedarf:
81 kWh/(m2*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
C
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Stilaltbau Haus wurde 1917 nach den Vorgaben von Architekt Arnold Mück im Dekor der Wiener Werkstätten erbaut und seit 2017 im selben Stil von Grund auf renoviert sowie um 1 hochwertiges Dachgeschoss mit 2 großen Wohneinheiten und Dachterrassen erweitert.
Ausstattung/Zubehör:
TOP27
+ Einzigartige Raumhöhe von über 3m im Dachgeschoss!
+ Echtholzparkettböden verklebt mit Fischgrätmuster
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Wärme und Warmwasser über Vaillant Gasheizgerät inkl. Speicher
+ Klimaanlage
+ 1 Balkon/Terrasse auf Wohnungsniveau mit 21m²
+ Fliesen in Sanitärräumen (60 x 60 cm) - 6 Farben und 3 Oberflächenstrukturen (optional)
+ Unterputzspülkästen
+ Kellerabteil
+ optional 1 PKW-Stellplatz im Haus zu EUR 35.000,00
Lage Haus/Grundstück:
Die Wohnung im sechsten Wiener Bezirk liegt in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend zwischen der Mariahilfer Straße und dem Naschmarkt. Kindergärten und Schulen sind fußläufig ebenso gut erreichbar wie auch sämtliche Vorzüge der Gumpendorfer und Mariahilfer Straße (Kino, Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten etc.). Bus- (57A) und U-Bahn-Haltestellen (U3 & U6) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Gumpendorfer Straße - 1 Min/90m
Gastronomie (Thai, Italienisch, Indisch, Irish) - fußläufig
Einkaufsmöglichkeiten (Bipa, Bäckerei, Billa, Spar) - fußläufig
Bushaltestelle 57A Hirschengasse - 2 Min/160m
Apotheke - 3 Min/200m
Park (Hubert-Marischka-Park) - 5 Min/350m
U-Bahn U4 Pilgramgasse - 6 Min/450m
Haus des Meeres und Cineplexx Apollo Kino - 9 Min/700m
U-Bahn U3 Zieglergasse - 10 Min/750m
Mariahilfer Straße - 10 Min/750m
Raimundtheater - 13 Min/1km
Naschmarkt - 14 Min/1,1km
Westbahnhof - 15 Min/1,2km
Wiener Staatsoper - 25 Min/2,5km
Stephansplatz (Zentrum) - 36 Min/3km
Sonstiges:
Fotos sind Beispielbilder einer anderen Wohnung im Haus. Der Dachgeschossausbau ist gerade im Gange, die Wohnung ist in Q1-2020 bezugsfertig.

sonstige laufende Kosten:
Betriebskosten inkl. Wasser: EUR 1,57*/m²
Rücklage: EUR 0,50/m²
Lift: EUR 0,29*/m²
*exkl. MWSt.

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Provision:
Provisionsfrei für den Käufer.
Ihr Ansprechpartner
 



Immopro Immobilienentwicklung GmbH
Herr Hannes Poandl

Metternichgasse 11/5
1030 Wien
Mobil: +43 676 6941569


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